Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα το 2025; Τα νέα δεδομένα της αγοράς

 Ως μικρός επενδυτής, παρακολουθώ στενά τις εξελίξεις στην ελληνική αγορά ακινήτων. Πρόσφατα, διάβασα μια ενδιαφέρουσα έρευνα της Prosperty που παρουσιάστηκε στο 3ο Real Estate Conference του Capital.gr και του Forbes Greece. Η έρευνα αυτή προσφέρει μια "ακτινογραφία" της αγοράς οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα, βασισμένη σε δεδομένα του 2024.

Κύρια ευρήματα της έρευνας:

• Προσφορά ακινήτων: Το 2024, υπήρχαν περίπου 175.000 μοναδικές αγγελίες οικιστικών ακινήτων προς πώληση, με μέση ζητούμενη τιμή τα 1.614 ευρώ ανά τ.μ. και συνολική αξία περίπου 36 δισ. ευρώ.

• Πραγματοποιημένες μεταβιβάσεις: Κατά τη διάρκεια του έτους, πραγματοποιήθηκαν μεταβιβάσεις 28.700 ακινήτων, συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ, με μέση τιμή πώλησης τα 1.329 ευρώ ανά τ.μ.

• Γεωγραφική κατανομή: Από τα διαθέσιμα 127.000 ακίνητα, το 18% βρισκόταν στο κέντρο της Αθήνας, το 15% στα νότια προάστια, το 13% στη Θεσσαλονίκη και το 10% στα προάστια της συμπρωτεύουσας.

• Ηλικία ακινήτων: Το 22,3% των διαθέσιμων ακινήτων κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1970, ενώ το 21,78% είναι νεόδμητα (μετά το 2020). Συνολικά, περίπου το 45% των ακινήτων είναι κατασκευής προ του 1990.

• Κατάσταση ακινήτων: Μόνο 1 στα 10 ακίνητα προς πώληση ήταν ανακαινισμένο, ενώ τα υπόλοιπα 89.500 ακίνητα ήταν μη ανακαινισμένα.

Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει σημαντικές ευκαιρίες, ιδιαίτερα για όσους ενδιαφέρονται για ανακαινίσεις και επενδύσεις σε παλαιότερα ακίνητα. Η ζήτηση παραμένει υψηλή, αλλά η αγορά κινείται με αργούς ρυθμούς, με τις αγγελίες να παραμένουν ενεργές για 5-6 μήνες κατά μέσο όρο.

Ως επενδυτής, βλέπω αυτές τις τάσεις ως ευκαιρία για στρατηγικές αγορές και ανακαινίσεις, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση όπως το κέντρο της Αθήνας και η Θεσσαλονίκη. Η κατανόηση του προφίλ των αγοραστών και των διαθέσιμων ακινήτων μπορεί να βοηθήσει στην καλύτερη λήψη αποφάσεων και στην επίτευξη αποδοτικών επενδύσεων.