Μείωση Ιδιοκατοίκησης και Άνοδος Ενοικίασης στην Ελλάδα: Μια Αναδυόμενη Τάση

 Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα δεδομένα, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα έχει υποχωρήσει σημαντικά, φτάνοντας το 69,6%, με την Αθήνα να σημειώνει ακόμη πιο χαμηλό ποσοστό, στο 64%. Αυτή η εξέλιξη αναγκάζει όλο και περισσότερους πολίτες να στραφούν στην ενοικίαση, με το κόστος ενοικίασης να ξεπερνά σε πολλές περιπτώσεις το 40% του μηνιαίου εισοδήματος.

Η διαρκής αύξηση των τιμών των κατοικιών, σε συνδυασμό με τη μειωμένη αύξηση των εισοδημάτων, δημιουργεί μια νέα γενιά ενοικιαστών, φαινόμενο που παρατηρείται σε όλη την Ευρώπη, αλλά ιδιαίτερα στην Ελλάδα. Σύμφωνα με την EUROSTAT, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης του βασικού μισθού την τελευταία δεκαετία ήταν μόλις 2%, ενώ οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 49% την ίδια περίοδο, σύμφωνα με την έρευνα του Παρατηρητηρίου Τιμών Ακινήτων της Geoaxis.

Η τάση αυτή συνεχίζεται και το τρίτο τρίμηνο του 2024, με τις τιμές για τα νεόδμητα διαμερίσματα να αυξάνονται κατά 8,51% σε σύγκριση με πέρυσι, και κατά 24,7% σε σχέση με το 2022. Αντίστοιχα, τα παλαιά διαμερίσματα παρουσίασαν αύξηση 7,81%.

Η έρευνα εξετάζει τις τιμές τυπικών διαμερισμάτων, αποκλείοντας ακραίες περιπτώσεις. Στα νεόδμητα διαμερίσματα, η περιοχή του Χολαργού καταγράφει τις υψηλότερες τιμές, φτάνοντας τα 4.267 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 5,41%. Ακολουθούν το Παλαιό Φάληρο και το Μαρούσι, με ετήσιες αυξήσεις 9,26% και 8,96% αντίστοιχα.

Όσον αφορά τα παλαιά διαμερίσματα, ο Χολαργός παραμένει στην κορυφή και πάλι, με τιμές 2.432 ευρώ ανά τ.μ. και αύξηση 8,81%. Το Μαρούσι και το Παλαιό Φάληρο ακολουθούν με ετήσιες αυξήσεις 8,11% και 8,1%.

Παρά τις χαμηλές αποδόσεις των διαμερισμάτων, η συνεχής αύξηση της ζήτησης σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά θα προσελκύσει περισσότερους θεσμικούς επενδυτές στον οικιστικό τομέα, είτε μέσω αυτοχρηματοδότησης είτε μέσω συμμετοχής σε προγράμματα κοινωνικής κατοικίας.